月極駐車場をお探しの方へ

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月極駐車場　設置・管理・募集請負

駐車場サブリース（賃料保証にて一括借上げ）

コインパーキング

タワーパーキング（ビル駐車場）

土地活用

その他相続対策等のご相談

　①　月極駐車場　設置・管理・集客請負　

駐車場オーナー様にリスクのないご提案

あなたの駐車場
1か月以上空いていませんか？

かつては、一家に１台自家用車を持つのが普通だったのに、
少子高齢化、核家族化、日本経済の停滞のため、車を保有しない人が、
増えてきました。
そのため、月極駐車場が空きが目立つようになってきました。

そのうち埋まると思いながら、もう何か月も空車が続いていませんか？



月２万円の月極駐車場が、５台空いているとすると

２万円（月）　×　５台　＝　１０万円（月）

ここまでやる不動産屋は
ないと思います。

不動産屋にとっては、賃貸物件がメインのため、駐車場の管理は、オマケの扱いです。
そのため、近所の不動産屋に、駐車場の管理を頼んでも、大した集客活動はしてくれません。店頭に貼り紙が出ていたとしても、端っこの方に、申し訳程度に貼られているだけのことがほとんどです。

このまま駐車場が空いたままの状況で
放置しますか？

このまま、駐車場が空いている状態を放置していたら、長期で空きが続く可能性が高いです。

ＥＸパークでは、

　看板による現地集客
　インターネット集客
　チラシ集客

により、
１か月以内に、駐車場の空きを埋める
ことを目標とした活動を行います。

ＥＸパークに
１ヵ月だけ集客を任せてもらえませんか？

ＥＸパークは、駐車場集客と、駐車場管理を専門的に行う会社です。
そのため、全身全霊で、駐車場を埋めるための活動をします。

駐車場オーナー様の機会損失を減らすために
ＥＸパークは、駐車場経営のお手伝いをします。

駐車場の集客はもちろんのこと、
草刈り・車止めのメンテナンス・料金滞納者への督促・集金業務・車庫証明の発行・ごみの処理・近隣トラブル解決・駐車場退出業務・解約、敷金返還業務
等、月極駐車場オーナー様のご面倒をおかけすることなく、ＥＸパーク（エクスパーク）が、管理致します。

トラブル対応について

ＥＸパーク　小山が、もともと不動産コンサルティング業務を行っていた関係で、トラブル解決は、得意分野です。

　契約者とのトラブル
　近隣とのトラブル
　ご兄弟間でのトラブル

等について、ご相談下さい。

なお、トラブルについての個別相談も、無料で承っています。

⇒　駐車場トラブル相談

収益性拡大の工夫

ＥＸパークでは、駐車場の収益性を高めるために、徹底した調査をした上で、最善のご提案をさせて頂きます。
例えば、
　自販機設置による収益アップ
　周辺企業との提携
　看板設置による収益アップ
　バイク駐車場設置による収益アップ
　コインパーキング設置による収益アップ

等々

料金について

完全成功報酬

基本的に、成約した場合にのみ料金を頂く、成功報酬です。

　　成約の場合、成功報酬として１か月分の賃料を頂きます。

　　その他の費用は一切かかりません。

　　成約後、その車室の管理をお任せ頂ける場合に限ります。

　　どうしても、管理会社を変えられないという場合にも、ご相談に応じて集客のお手伝いをさせて頂きます。

※現在、キャンペーン中のため、１ヵ月で集客出来なければ、
ご返金します。

　②　ビル駐車場等サブリース
賃料保証にて一括借上げ（一部借上げ）　

サブリース（賃料保証一括借上げ）の仕組み

オーナー様の駐車場を、ＥＸパークが一括で借上げ、ＥＸパークが転貸する仕組みです。

駐車場の稼働状況に関わらず、毎月、一定額をオーナー様にお支払致します。

一部解約可能です。

サブリース契約期間中に、オーナー様で駐車場が必要になった場合は、必要な台数だけの一部解約もできます。
機械式駐車場・立体駐車場の対応も可能です。

※　解約猶予期間として、１～３か月頂いております。

知らず知らずに、周りの相場が安くなってしまっていませんか？

月極駐車場が、長期間埋まらない原因の一つに、周りが値下げをして、近隣相場が安くなってしまっているのに、賃料の高いまま募集をしている。ということがあります。
あまりにも値下げをし過ぎるのもよくありませんが、どうしても、ある程度は、近隣相場に合わせる必要があります。


駐車場経営も、放置しているだけでは、儲かりません。

　駐車場オーナー様のメリット

　賃料の安定確保
　集客・管理は全てお任せ
　空きを気にする必要がない。
　トラブル等もお任せ
　自社使用の際の一部解約可能

　　　当初、ご提示した金額で一括借上げさせて頂きますので、売上に関係なく、安定報酬をお約束します。


このような場合にご活用下さい。

　　・　月極駐車場では、埋まりにくい　
　　・　安定した賃料を見込みたい
　

　土地活用　

収益調査次第では、
月極駐車場の開設をお引止めする場合がございます。

月極駐車場として、運用したいというお客様からのご要望で
調査をするのですが、実は、

やめた方がいい

と、お引止めする場合が、多くあります。

収益を上げるために、活用を検討をされるのですが、

駐車場にするにも、建物が建っていれば、解体が必要になりますし、

車が止められるように、整地が必要になります。

オーナー様は、出来る限り、投資をせずに収益を上げたい

と考えていらっしゃることが多いので、

そのような場合は、駐車場をお勧めせず、

建物をそのまま使ったり、

別の用途で貸したり

というようなご提案をする場合もございます。

あなたの土地が、どのくらいの収益を生む

可能性があるか知りたくありませんか？

※　今後の参考にという調査依頼でも結構です。

ＥＸパーク（エクスパーク）の理念

私は、土地オーナー様の、相続対策、土地活用のお手伝いをしてきました。
土地オーナー様が、ご先祖様から引き継いだ大切なお土地を守るためには、土地活用をして、収益を上げる必要があります。

固定資産税・相続税は、資産に対して賦課される税金なので、その土地が、収益を生む土地かどうかは関係ありません。

かといって、相続対策という名目で、無理な借金をしてアパート経営を始めるのは、リスクがあるとＥＸパーク（エクスパーク）は考えます。

駐車場経営は、土地オーナー様が、土地の活用で、収益を生むのに、リスクが少ない方法ではありますが、最近は、空きが目立つようになってきました。

そのような土地オーナー様のために、ＥＸパーク（エクスパーク）は、出来る限りのお手伝いをしたいと考えています。

ＥＸパーク（エクスパーク）は、土地オーナー様に、出来る限りリスクを取らない方法で、収益を上げてもらいたいと考えています。

土地オーナー様にとって、最適なご提案のために、

場合によっては、何もしない方がいい

とご提案する場合もございます

ＥＸパークは、このようなことでお悩みの方のお役に立てます。

　「駐車場に限らず、土地の収益性を高めたい。」

　「土地の有効活用を考えている。」

　「コインパーキング（時間貸し駐車場）業者から、賃料の値下げを要求された。」

　「月極駐車場で、長期間空きがある。」

　「何をするか決めていないが、地上権等の権利をつけたくない。」

　「不整形地だから、活用がしにくい」

　「相続した不動産の活用に困っている」

土地活用・駐車場経営のご相談は、

対応エリアは、東京都・埼玉県・神奈川・千葉・茨城一部エリア・です。